房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第1754号

依法成立的合同受法律保护。合同的签订不得违反法律、行政法规的强制性规定。朱磊在与任爱华在签订购房合同时不符合郑州市政府限购令的购房要求，故二人签订的购房合同无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五项、第五十八条之规定，该院判决：一、任爱华于判决生效之日起十日内返还朱磊购房定金10000元，并返还朱磊支付给任爱华的2000元；二、驳回朱磊的其他诉讼请求。案件受理费400元，由任爱华负担。宣判后，朱磊不服，向本院提起上诉称：1、本案依据郑州市政府限购令认定购房合同无效属实体处理错误。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定；2、朱磊并无违约之处。依据定金罚则，任爱华应双倍返还定金总计20000元。综上，请求二审法院撤销原审判决，改判支持朱磊要求任爱华返还20000元定金的诉讼请求。任爱华答辩称：原审法院认定合同无效正确。请求驳回朱磊的上诉，维持原审判决。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为：涉案房屋买卖合同签订于郑州市实施房屋限购令期间。郑州市政府的房屋限购政策是为落实国务院一系列房地产市场宏观调控

依法成立的合同受法律保护。合同的签订不得违反法律、行政法规的强制性规定。朱磊在与任爱华在签订购房合同时不符合郑州市政府限购令的购房要求，故二人签订的购房合同无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五项、第五十八条之规定，该院判决：一、任爱华于判决生效之日起十日内返还朱磊购房定金10000元，并返还朱磊支付给任爱华的2000元；二、驳回朱磊的其他诉讼请求。案件受理费400元，由任爱华负担。宣判后，朱磊不服，向本院提起上诉称：1、本案依据郑州市政府限购令认定购房合同无效属实体处理错误。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定；

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1754号上诉人（原审原告）朱磊，男，汉族，1987年8月21日生。委托代理人杨共和，河南犀原律师事务所律师。被上诉人（原审被告）任爱华，女，汉族，1973年9月2日生。委托代理人张育铭，郑州市二七区淮河法律服务所法律工作者。上诉人朱磊因与被上诉人任爱华房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2014）二七民二初字第6……