商品房预售合同纠纷 （2017）云25民终1693号

原告与被告签订《昊邦温泉花园认购协议书》，双方就在建设中的房屋预先销售的相关事宜的约定符合商品房预售合同的法律特征，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，原告已按约定履行了交付定金义务，但被告未按约定通知原告签订《商品房购销合同》。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人的事由、导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”被告未履行义务，应返还定金并承担违约责任。原告要求解除与被告签订的《昊邦温泉花园认购协议书》、由被告返还定金2万元、支付利息1494元（自201

原告与被告签订《昊邦温泉花园认购协议书》，双方就在建设中的房屋预先销售的相关事宜的约定符合商品房预售合同的法律特征，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，原告已按约定履行了交付定金义务，但被告未按约定通知原告签订《商品房购销合同》。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云25民终1693号上诉人（原审被告）：弥勒中龙房地产开发有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇人民路。法定代表人：荣晓宇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡绍明，系该公司员工。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：黄成惠，女，1966年8月28日出生，汉族，居民。现住弥勒市。上诉人弥勒中龙房地产开发有限公司因与被上诉人黄成惠商品房预……