合同纠纷 （2014）浙杭商终字第1599号

江民作为出租方，负有在租赁期间内保持租赁房屋符合合同约定的用途的义务。现因暴雨所致出租房屋受损进而影响了孙凤良的正常经营活动，双方经协商，就处理善后事宜签订了《民事纠纷和解意向书》，后江民对受损的足浴馆进行了维修和重新装修。但根据孙凤良一审提供的证据，结合原审法院实地查看的结果，案涉足浴馆经重新装修后仍无法正常经营使用，故孙凤良依据《民事纠纷和解意向书》的约定要求江民按照2350元／天的标准赔偿营业损失，有事实和法律依据，应予支持。一审期间，双方已解除了租赁协议，并办理了移交手续。对于孙凤良主张的除营业损失以外的其他损失，其中装修费用90700元，孙凤良已提供了相应的凭据，其主张有合同和法律依据，应予支持。至于协议解除后遣散员工的工资补助，原审法院依照本案事实情况，酌情确定为24300元，并无明显不当。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当。江民的上诉理由依据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4292元，由江民负担。本判决为终审判决。审　判　长　　施迎华审　判　员　　崔　丽

江民作为出租方，负有在租赁期间内保持租赁房屋符合合同约定的用途的义务。现因暴雨所致出租房屋受损进而影响了孙凤良的正常经营活动，双方经协商，就处理善后事宜签订了《民事纠纷和解意向书》，后江民对受损的足浴馆进行了维修和重新装修。但根据孙凤良一审提供的证据，结合原审法院实地查看的结果，案涉足浴馆经重新装修后仍无法正常经营使用，故孙凤良依据《民事纠纷和解意向书》的约定要求江民按照2350元／天的标准赔偿营业损失，有事实和法律依据，应予支持。一审期间，双方已解除了租赁协议，并办理了移交手续。对于孙凤良主张的除营业损失以外的其他损失，其中装修费用90700元，孙凤良已提供了相应的凭据，其主张有合同和法律依

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭商终字第1599号上诉人（原审被告）：江民。委托代理人（特别授权代理）：李培伟。被上诉人（原审原告）：孙凤良。委托代理人（特别授权代理）：张杰。原审被告：周建新。上诉人江民为与被上诉人孙凤良、原审被告周建新合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2013）杭拱商初字第1424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月28日立案受理后，……