（2016）鄂01执异534号

第一，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权证登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。包括涉案房产在内的位于钟祥市1幢4-29层7套房产在房产管理部门的不动产登记簿登记的权属人系华威公司，至本案审查期间并未发生变更、转让和消灭等登记。华威公司在本院（2015）鄂武汉中执字第00418号执行案件中系被执行人，本院依法查封被执行人名下相关财产，符合法律规定。第二，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”在本案审查期间，首先，案外人未提供其已与被执行

第一，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权证登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。包括涉案房产在内的位于钟祥市1幢4-29层7套房产在房产管理部门的不动产登记簿登记的权属人系华威公司，至本案审查期间并未发生变更、转让和消灭等登记。华威公司在本院（2015）鄂武汉中执字第00418号执行案件中系被执行人，本院依法查封被执行人名下相关财产，符合法律规定。第二，《最高人民法院关于人民

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异534号案外人汪宏，男，1965年10月18日出生。申请执行人武汉市洪山区华夏金汇通小额贷款有限责任公司，住所地湖北省武汉市洪山区珞瑜路78号长江传媒大厦5楼M15房。法定代表人唐又喜，该公司董事长。被执行人刘永武，男，1972年7月12日出生。被执行人钟祥市华威房地产开发有限公司，住所地湖北省钟祥市郢中镇莫愁大道南侧。法定代表人刘永……