商品房销售合同纠纷 （2016）浙09民终828号

双方的《浙江省商品房买卖合同》和《剑桥府邸地下车位、地下储物间使用权购置协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依约履行合同义务。邦泰公司在讼争房屋符合交付条件后，虽未继续向胡则辉、陈凡竹发送入伙通知书，但鉴于剑桥府邸小区交房的特殊情况，且小区其他大部分业主均已在政府统筹交房期间完成交房手续，胡则辉、陈凡竹明知可办理交房却怠于行使自身权利。现胡则辉、陈凡竹要求邦泰公司向其交付所购商品房的全部物件并提供相应交房资料，但胡则辉、陈凡竹未办理交房手续，也未履行办理交房手续时其应履行的相关支付义务，邦泰公司并非系在胡则辉、陈凡竹完成交房后对应交付的物品、资料不予交付。胡则辉、陈凡竹的该项诉请不具备请求基础,不予支持。关于逾期交房违约金：1.计付基数。《浙江省商品房买卖合同》和《剑桥府邸地下车位、地下储物间使用权购置协议》是两个不同的合同，双方在《剑桥府邸地下车位、地下储物间使用权购置协议》中未约定逾期交付违约金，故胡则辉、陈凡竹主张的逾期交房应以其所交的房价款1201796元为计算违约金的基数。2.计付时间。对于邦泰公司应自约定交房的第二日（即2

双方的《浙江省商品房买卖合同》和《剑桥府邸地下车位、地下储物间使用权购置协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依约履行合同义务。邦泰公司在讼争房屋符合交付条件后，虽未继续向胡则辉、陈凡竹发送入伙通知书，但鉴于剑桥府邸小区交房的特殊情况，且小区其他大部分业主均已在政府统筹交房期间完成交房手续，胡则辉、陈凡竹明知可办理交房却怠于行使自身权利。现胡则辉、陈凡竹要求邦泰公司向其交付所购商品房的全部物件并提供相应交房资料，但胡则辉、陈凡竹未办理交房手续，也未履行办理交房手续时其应履行的相关支付义务，邦泰公司并非系在胡则辉、陈凡竹完成交房后对应交付的物品、

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙09民终828号上诉人（原审原告）：胡则辉，男，1978年8月12日出生，汉族，住舟山市定海区。委托诉讼代理人：陈凡竹(胡则辉妻子)，住舟山市定海区临城街道未来城*幢***室。上诉人（原审原告）：陈凡竹，女，1976年8月28日出生，汉族，住舟山市定海区。被上诉人（原审被告）：浙江邦泰置业有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道纬四路东18号。法……