金融借款合同纠纷 （2019）豫1403民初7751号
裁判要旨
被告祝微为了购买商品房与建行商丘分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》属于双方自愿签订，内容没有违反法律禁止性规定，属于有效合同，对双方均具有拘束力。 建行商丘分行按合同约定履行了贷款发放义务后，祝微就应当按约定期限归还借款本息，但是，祝微多次没有按期还款，构成借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项和借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务的违约条件，属于违约行为，建行商丘分行有权按照约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取0.5%的违约金。 建行商丘分行要求解除与祝微签订的借款合同并要求立即归还所欠借款本金220871.98元及利息、违约金的诉讼请求应予支持。 祝微所购买的商品房虽进行了预告登记，但是，并不享有完全物权，虽预抵押给建行商丘分行，在没有办理抵押登记之前，并不享有抵押权，仅享有优先设立抵押权的权利，故此，建行商丘分行要求对该房屋享有优先受偿《个人住房最高额保证合同》，应当按照合同约定的3600万元限额内对包括祝微在内的所有借款人债务承担阶段性保证责任，直至，建行商丘分行取得抵押权之日止
摘要
中国建设银行股份有限公司商丘分行与祝微、商丘市恒基商贸有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初7751号原告：中国建设银行股份有限公司商丘分行，住所地商丘市文化中路148号，统一社会信用代码91411400706701386D。 负责人：闫伟，行长。 委托诉讼代理人：夏宗强，该单位职员。 委托诉讼代理人：杜建春，该单位职员。 被告：祝微，男，1989年4月12日出生，汉族，住河南省商丘市。 被告：商丘市恒基商贸有限公司，……