商品房预售合同纠纷 （2021）浙01民终405号

马栋锦、远邦公司签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按约定，马栋锦购房尾款1250000元采取贷款方式付款。马栋锦在签订合同后，即向华夏银行萧山支行申请商业按揭贷款，但因远邦公司关联企业的问题导致马栋锦的商业按揭贷款至今未获审批。在案涉合同未能获得商业按揭贷款的情况下，要求马栋锦支付剩余1250000元房款，明显超出一般人的支付能力，故《浙江省商品房买卖合同（预售）》不能继续履行，故马栋锦要求解除合同，于法有据，原审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。马栋锦于2020年6月29日将载明解除合同主张的律师函送达至远邦公司，故马栋锦、远邦公司签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》于2020年6月29日解除。现因不可归责于当事人双方的事由，致使合同不能履行而解除，马栋锦因该合同花费房屋首付款541002元及其自2019年11月15日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市

马栋锦、远邦公司签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按约定，马栋锦购房尾款1250000元采取贷款方式付款。马栋锦在签订合同后，即向华夏银行萧山支行申请商业按揭贷款，但因远邦公司关联企业的问题导致马栋锦的商业按揭贷款至今未获审批。在案涉合同未能获得商业按揭贷款的情况下，要求马栋锦支付剩余1250000元房款，明显超出一般人的支付能力，故《浙江省商品房买卖合同（预售）》不能继续履行，故马栋锦要求解除合同，于法有据，原审法院予以支持。《中华人民共和国

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)浙01民终405号 上诉人（原审被告）杭州远邦房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330109697070171K，住所地浙江省杭州市萧山区瓜沥镇国庆村。 法定代表人焦智逸，执行董事、总经理。 委托代理人黄恺，浙江天册律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）马栋锦，男，1993年8月14日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托代理人金朱鹏，北……