（2010）浙绍民终字第291号

原、被告于2005年8月15日签订的《房屋买卖合同》约定，被告应于2006年3月31日前以签署房屋交接单或接受房屋钥匙的方式交付房屋，但被告实际于2006年7月3日向原告交付房屋，依合同约定，被告逾期交房违约事实已成立，原告应于2006年7月3日起知道或应当知道被告逾期交房违约事实而自已的权益遭受侵害，因此，依法应于2006年7月3日起二年内提起诉讼以保护自已的合法权益，但原告于2009年7月24日诉请被告支付逾期交房违约金，亦无诉讼时效中止、中断的证据证明，因此，已超过法律规定的二年诉讼时效，故原告对此诉请，本院不予支持。其次关于原告诉请被告支付逾期办理权属登记违约金是否超过诉讼时效及被告能否按合同约定免责问题。原、被告于2005年8月15日签订了《房屋买卖合同》约定，被告在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；因出卖人的原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的百分之一向买受人支付违约金；因政府机关、买受人自己原因等非出卖人原因造成逾期办理产权登记，出卖人不承担责任。本院认为，这一问题有二点，一是支付逾期办理权属

原、被告于2005年8月15日签订的《房屋买卖合同》约定，被告应于2006年3月31日前以签署房屋交接单或接受房屋钥匙的方式交付房屋，但被告实际于2006年7月3日向原告交付房屋，依合同约定，被告逾期交房违约事实已成立，原告应于2006年7月3日起知道或应当知道被告逾期交房违约事实而自已的权益遭受侵害，因此，依法应于2006年7月3日起二年内提起诉讼以保护自已的合法权益，但原告于2009年7月24日诉请被告支付逾期交房违约金，亦无诉讼时效中止、中断的证据证明，因此，已超过法律规定的二年诉讼时效，故原告对此诉请，本院不予支持。其次关于原告诉请被告支付逾期办理权属登记违约金是否超过诉讼时效及被告能

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第291号上诉人（原审被告、反诉原告）浙江天鸿房地产开发有限公司。法定代表人梁鸿眉。委托代理人（特别授权代理）郑万青。被上诉人（原审原告、反诉被告）梁伟江。上诉人天鸿公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省新昌县人民法院（2009）绍新民初字第1656号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2010年2月22日公开开庭审理了本……