（2017）湘04执异55号

本案争议焦点是案外人对标的物享有的权利能否对抗申请执行人的执行申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人通过公开拍卖竞得标的物，已经支付了全部价款，且在人民法院查封之前已经合法占有使用标的物，至今未办理过户登记也并非案外人的原因所致，故根据上述司法解释的规定，案外人的权利能够排除人民法院的执行。至于申请执行人提出拍卖违法的问题，因不属于本案执行异议审查的对象，故不予评判。综上所述，案外人的异议理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对衡阳市环城北路18号A3空门面

本案争议焦点是案外人对标的物享有的权利能否对抗申请执行人的执行申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人通过公开拍卖竞得标的物，已经支付了全部价款，且在人民法院查封之前已经合法占有使用标的物，至今未办理

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘04执异55号案外人：彭志红委托诉讼代理人：冯经友，衡阳市石鼓区雁北法律服务所法律工作者（特别授权）。申请执行人：肖连军申请执行人：陈余粮二申请执行人的共同委托诉讼代理人：谢力平，湖南楚章律师事务所律师（一般授权）。被执行人：谢辉被执行人：湖南共创实业集团有限公司，住所地衡阳市石鼓区蒸湘北路42号。法定代表人谢辉，该公司董事长。在本院执行申请……