买卖合同纠纷 （2021）湘06民终2804号

本案立案案由为买卖合同纠纷，应拆分为买卖合同纠纷、确认合同效力纠纷、农村土地承包经营权转让合同纠纷、农村土地承包经营权纠纷，法律关系不同，应分开审理。本案中，李正良与李中乐、李响英夫妇的房屋买卖合同是合法有效的合同，买卖契约中的四至范围是否包含了四升田，属于合同标的物的认定与甄别，应以买卖合同纠纷予以立案处理。现李正良请求确认李响英与李正加、李正创之间的土地买卖合同无效，通过审理，无法确认李响英与李正加、李正创（或李国雄）之间是否签订有土地买卖合同，或买卖合同中是否包含有四升田。李正良对自己的主张未提交证据证明，李响英、李正加、李正创亦未予以证明，尤如无根之木、无源之水，无因之果，法院难以审查，故不支持李正良的此项主张。四升田原为基本农田，1992年被李正良挖成养甲鱼的池子，已经闲置二十多年，既未恢复农田的可耕种状态，也未依靠池子的现状进行养殖。现李正加、李正创虽然对池子进行了填充和平整，既未种植也未建房或作他用，仍是闲置和荒废状态。李正加、李正创是否违法侵占或合法占有了李正良的承包经营地，是否需要返还，属于农村土地承包经营权转让纠纷或农村土地承包经营权纠纷，与买卖合同纠纷无关。若仅因

本案立案案由为买卖合同纠纷，应拆分为买卖合同纠纷、确认合同效力纠纷、农村土地承包经营权转让合同纠纷、农村土地承包经营权纠纷，法律关系不同，应分开审理。本案中，李正良与李中乐、李响英夫妇的房屋买卖合同是合法有效的合同，买卖契约中的四至范围是否包含了四升田，属于合同标的物的认定与甄别，应以买卖合同纠纷予以立案处理。现李正良请求确认李响英与李正加、李正创之间的土地买卖合同无效，通过审理，无法确认李响英与李正加、李正创（或李国雄）之间是否签订有土地买卖合同，或买卖合同中是否包含有四升田。李正良对自己的主张未提交证据证明，李响英、李正加、李正创亦未予以证明，尤如无根之木、无源之水，无因之果，法院难以审查

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2804号上诉人（一审原告）：李正良，男，1954年9月21日出生，汉族，住临湘市。委托诉讼代理人：李平波，临湘市天成法律服务所法律工作者，系临湘市法律援助中心指派。被上诉人（一审被告）：李正加，男，1970年9月7日出生，汉族，住临湘市。被上诉人（一审被告）：李正创，男，1972年3月7日出生，汉族，住湖南省临湘市。委托诉讼代理人：……