（2016）湘11行终136号

二审审理的焦点是被上诉人道县人民政府颁发的道国用（2001）字第0006036号《国有土地使用权证》是否合法。上诉人莫雨生向道县原梅花供销社购买了供销社9号门面二、三楼及后面的空地，后转让给原审第三人莫成军，双方协议中未包含空地上的伙房。上诉人莫雨生自始未对其购买的9号门面二、三楼及后面的空地办理相应的产权登记。之后，原审第三人莫雨生与道县原梅花供销社签订9号门面二、三楼及后面的空地的转让协议。虽该协议未包含9号门面空地上的伙房，但其标明的四至已将该伙房座落地包括在内。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产转让以办理登记为生效要件。上诉人莫雨生虽先向道县原梅花供销社购买9号门面二、三楼及后面的空地，但其未办理转让登记手续，因此上诉人莫雨生并未对9号门面二、三楼及后面的空地享有物权，该9号门面二、三楼及后面的空地的不动产权仍归道县原梅花供销社享有。道县原梅花供销社作为9号门面二、三楼及后面的空地的不动产权权利人与原审第三人莫成军之后签订的9号门面二、三楼及后面的空地转让协议，系双方真实意思表示，同时未经法定程序予以撤销，该转让协议合法有效。被上诉人道县人民政府依据合法有效的转让协

二审审理的焦点是被上诉人道县人民政府颁发的道国用（2001）字第0006036号《国有土地使用权证》是否合法。上诉人莫雨生向道县原梅花供销社购买了供销社9号门面二、三楼及后面的空地，后转让给原审第三人莫成军，双方协议中未包含空地上的伙房。上诉人莫雨生自始未对其购买的9号门面二、三楼及后面的空地办理相应的产权登记。之后，原审第三人莫雨生与道县原梅花供销社签订9号门面二、三楼及后面的空地的转让协议。虽该协议未包含9号门面空地上的伙房，但其标明的四至已将该伙房座落地包括在内。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产转让以办理登记为生效要件。上诉人莫雨生虽先向道县原梅花供销社购买9号门面二、三楼

湖南省永州市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）湘11行终136号上诉人（原审原告）：莫雨生。委托诉讼代理人：刘恩洪，湖南湘源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：道县人民政府。法定代表人：李天明，该县县长。委托诉讼代理人：唐泉，道县人民政府法制办工作人员。委托诉讼代理人：吴小桂，道县国土资源局工作人员。原审第三人：莫成军。上诉人莫雨生因诉被上诉人道县人民政府、原审第三人莫成军土地行政登记一……