商品房销售合同纠纷 （2019）苏0303民初3477号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案中，原告冯厚坤与被告中川公司签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。 原告依约向被告缴纳了购房款，被告亦应当按照约定向原告交付房产。 被告未按照合同约定的期限向原告交付涉案房产，应当根据合同约定向原告支付违约金。 合同约定原告应于2017年4月30日前付清全部房款，被告应于2017年6月30日前向原告交付商品房。 双方约定原告逾期支付房款的违约责任为“定金扣除，解除合同。 …在没有办理完解除合同手续前，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，直至办理完解除合同手续”，但双方约定的被告逾期交付商品房的违约责任为“交付日后180日起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已缴房款万分之一的违约金。” 对比双方的违约责任，被告在双方已经明确约定交付日期的情况下，再将逾期上房的违约金起算时间延后180日，明显有失公平。 原告主张以905194元为基数，按照日万分之一标准，自2017年7月1日起计算至2017
摘要
冯厚坤与徐州中川房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初3477号 原告：冯厚坤，男，1989年9月17日生，汉族，住江苏省丰县。 委托诉讼代理人：王鹏，江苏金华星律师事务所律师。 被告：徐州中川房地产开发有限公司，住所地徐州市云龙区万福世家小区**楼。 法定代表人：孙勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：单鲲鹏，男，1976年4月21日生，汉族，该公司销售经理，住徐州市云……