商品房预售合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00136号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王海龙与翔龙公司签订的《商品房预售合同》第八条明确约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，房屋单价不变，房屋总价以房管局房地产测量中心确定的产权登记面积为准，乘以本合同单价确定，实行多退少补。在合同履行过程中，十堰市房地产测绘中心就本案所涉房屋的实际建筑面积进行测绘，确定该房屋建筑面积为96.17平方米，比合同约定面积增加了1.87平方米，王海龙应按合同的约定支付面积增加部分的补差房款5401元（2888.3元／㎡×1.87㎡）。该房款经翔龙公司催收后，王海龙应当及时交纳，逾期不交应按合同的约定从翔龙公司公告催收的第31日即2011年9月1日起，以拖欠的面积补差款为本金，按合同约定的日万分之五支付违约金至实际交付之日止。王海龙辩称，房产部门实测多出的面积是翔龙公司承诺赠送的面积，但未提供证明力大于双方签订的《商品房预售合同》的证据予以证实，故对王海龙的该辩称不予采信。房屋维修基金是在商品房买卖过程中，应当由商品房的买受人，即本案中的王海龙支

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王海龙与翔龙公司签订的《商品房预售合同》第八条明确约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，房屋单价不变，房屋总价以房管局房地产测量中心确定的产权登记面积为准，乘以本合同单价确定，实行多退少补。在合同履行过程中，十堰市房地产测绘中心就本案所涉房屋的实际建筑面积进行测绘，确定该房屋建筑面积为96.17平方米，比合同约定面积增加了1.87平方米，王海龙应按合同的约定支付面积增加部分的补差房款5401元（2888.3元／㎡×1.87㎡）。该房款经翔龙公司催

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00136号上诉人（原审原告）湖北翔龙房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区东岳路**号。法定代表人吕国庆，该公司董事长。委托代理人许琴。代理权限：一般代理。委托代理人刘畅，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）王海龙，居民。委托代理人汪峰，湖北瑞泰律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人湖……