（2016）粤12执异38号

本案系案外人提出的排除执行异议。本案争议的焦点是本院对被执行人四会市建设服务公司名下的四会市东城区东城花园建设服务公司大楼3号楼801房的查封是否适当的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，高荣贤已于1998年向四会市建设服务公司购买涉案房产，且已交房屋全部价款，其后，高荣贤将该房屋转卖给韦启发，韦启发按照合同约定支付了房价款，并占有使用多年，也非因韦启发自身原因未能办理房屋过户登记。故韦启发对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，韦启发对执行标的提出异议，理据较为充分，本院予以采纳。因此，对涉案房屋应予中止执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二

本案系案外人提出的排除执行异议。本案争议的焦点是本院对被执行人四会市建设服务公司名下的四会市东城区东城花园建设服务公司大楼3号楼801房的查封是否适当的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，高荣贤已

广东省肇庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤12执异38号异议人（案外人）韦启发，男，汉族，住广西来宾市兴宾区，公民身份证号码×××361X。申请执行人肇庆市衡建投资有限公司，住所地肇庆市。法定代表人陈建乐。委托代理人王汉明、王璐，该公司员工。被执行人四会市建设服务公司，住所地四会市。法定代表人高荣波，经理。被执行人广东省四会市镀锌铁线厂，住所地四会市新江镇四会。负责人谢生，厂长。本院……