房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0604民初18334号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，承租人将租赁房屋转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 本案中，原告将涉案房屋转租给被告马富强，本院作出的（2019）粤0604民初8584号生效判决认定原告与佛山市禅城区城市设施开发建设有限公司就涉案房屋的租赁期限至2019年1月30日，故原、被告就涉案房屋签订的《商铺租赁合同》超出2019年1月30日的部分无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。 故原告要求被告返还涉案商铺，合法有据，本院予以支持。 被告向原告支付的保证金8000元亦属于原告因履行涉案《商铺租赁合同》而取得的财产，应予以返还，原告要求确认该保证金归其所有，于法不符，本院不予支持。 根据本院作出的（2019）粤0604民初8584号生效判决可知，原告向佛山市禅城区城市设施开发建设有限公司支付的履约保证金4200元被没收系原告擅自转租的违约行为所致，并非被告所致，原告要求被告赔偿该笔费用，缺乏依据，
摘要
李小玲与马富强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初18334号原告：李小玲，女，汉族，1970年11月16日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：李嘉辉，广东连通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雄华，广东连通律师事务所律师。 被告：马富强，男，回族，1984年7月28日出生，住青海省化隆回族自治县，被告：佛山市禅城区马富强小吃店，住所地广东省佛山市禅城区弼唐西二街**……