房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂09民终747号

根据法律规定，合同的生效条件为：行为人具有相应的行为能力；当事人意思表示真实；不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。蔡尧英、尹五具有相应民事行为能力的成年人，虽蔡尧英否认签订《房屋转让协议》，但庭审中承认双方有房屋转让的事实，双方间的房屋转让协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的欺诈、胁迫等情形，因此，该《房屋转让协议》合法有效，双方当事人均应依约诚信履行。涉案房产系生资公司以福利性质出让给自己员工的商品房，不属于经济适用房、微利房等限制流通的政策性住房，可以进行转让，因此，蔡尧英主张该协议无效的理由不能成立。对胡小春要求确认《房屋转让协议》有效的诉讼请求予以支持，协助胡小春办理土地证过户手续是合同的附随义务，本案诉讼标的不是对债权的请求权，不适用诉讼时效的规定，对于胡小春要求蔡尧英协助办理过户手续的诉讼请求，一审法院予以支持。判决：一、确认蔡尧英于2003年1月4日签订的房屋转让协议合法有效。二、蔡尧英在本判决生效后十五日内协助胡小春办理涉案房屋土地的过户手续。本案受理费100元，减半收取50元由蔡尧

根据法律规定，合同的生效条件为：行为人具有相应的行为能力；当事人意思表示真实；不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。蔡尧英、尹五具有相应民事行为能力的成年人，虽蔡尧英否认签订《房屋转让协议》，但庭审中承认双方有房屋转让的事实，双方间的房屋转让协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的欺诈、胁迫等情形，因此，该《房屋转让协议》合法有效，双方当事人均应依约诚信履行。涉案房产系生资公司以福利性质出让给自己员工的商品房，不属于经济适用房、微利房等限制流通的政策性住房，可以进行转让，因此，蔡尧英主张该协议无效的理由不能成立。

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终747号上诉人（原审被告）：蔡尧英，女，1954年1月24日出生，汉族，住湖北省安陆市。被上诉人（原审原告）：胡小春，女，1968年3月7日出生，汉族，住湖北省云梦县。委托诉讼代理人：吴向阳，湖北浩法律师事务所律师。上诉人蔡尧英因与被上诉人胡小春房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省安陆市人民法院（2017）鄂0982民初488号民事判决，……