商品房销售合同纠纷 （2014）株中法民四终字第69号

本案系商品房销售合同纠纷。本案争议焦点有二：一是上诉人万佳房产公司是否应当承担维修责任，是否应支付维修金；二是房屋漏水造成的物品损失责任如何承担。上诉人万佳房产公司是否应当承担维修责任，是否应支付维修金。本院认为，在商品销房销售合同关系中，出卖人对所交付的房屋负有质量瑕疵担保责任，保修期内对房屋质量应承担维修之责，以保证买受人正常居住不受影响。本案涉诉房屋水陌华庭2栋701号房屋自交付使用后即发生屋顶漏水、墙体渗水等缺陷，系保修期内出现的房屋质量问题，作为出卖人的万佳房产公司应当履行法定义务，修复完好。因出卖人怠于修复，至使房屋质量问题拖延至今，即便已过保修期，亦不能免除其维修责任。一审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，判决万佳房产公司承担修复责任，并无不当。对上诉人关于涉诉房屋已过保修期，上诉人不再承担维修责任的诉请，本院不予支持。因万佳房产公司在合理期限内拖延修复，可以由买受人邓怡平自行或委托他人修复，相关费用由万佳房产公司负担。且水陌华庭项目房屋维修款已经法院生效判决由株洲伞铺建筑工程有限责任公司向万佳房产公司支付。一

本案系商品房销售合同纠纷。本案争议焦点有二：一是上诉人万佳房产公司是否应当承担维修责任，是否应支付维修金；二是房屋漏水造成的物品损失责任如何承担。上诉人万佳房产公司是否应当承担维修责任，是否应支付维修金。本院认为，在商品销房销售合同关系中，出卖人对所交付的房屋负有质量瑕疵担保责任，保修期内对房屋质量应承担维修之责，以保证买受人正常居住不受影响。本案涉诉房屋水陌华庭2栋701号房屋自交付使用后即发生屋顶漏水、墙体渗水等缺陷，系保修期内出现的房屋质量问题，作为出卖人的万佳房产公司应当履行法定义务，修复完好。因出卖人怠于修复，至使房屋质量问题拖延至今，即便已过保修期，亦不能免除其维修责任。一审法院根

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第69号上诉人（原审被告）株洲市万佳房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区长江南路88号台联4楼，公司注册号：4302002000087。法定代表人熊罗生，公司总经理。委托代理人杨立东，湖南湘江律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解等。被上诉人（原审原告）邓怡平，女，1978年3月……