房屋租赁合同纠纷 （2019）川0193民初8905号
裁判要旨
本案基础法律关系是房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，故银剑公司与王洪君就案涉的银犁市场签订的《共建协议》虽系双方当事人真实的意思表示，但该房屋未取得建设工程规划许可证，银剑公司与王洪君就案涉房屋签订的《共建协议》应属无效。 关于《补充协议》的效力问题。 《补充协议》的一方主体众诚协会未依法设立登记，不具有订立合同的主体资格；且双方提交的《补充协议》不一致，王洪君提交的《补充协议》在尾部由王洪君等人自行添加签名，银剑公司不予认可，因此本院认为该《补充协议》未成立。 故王洪君要求银剑公司承担违约金无事实和法律依据，本院均不予支持。 在《共建协议》被确认无效的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，银剑公司是导致
摘要
成都银剑市场经营管理有限公司与王洪君房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初8905号 原告（反诉被告）：成都银剑市场经营管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市青白江区桂通北路1号（青白江散货物流园区内）。 法定代表人：冯昌云，执行董事。 委托诉讼代理人：张仕镭，四川忠典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林奕良，四川忠典律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王洪君，男，1965年……