（2015）合民一终字第04109号

华顺公司虽曾在其销售宣传资料中有过“合肥五十中分校入驻签约”的表述，但在双方签订的商品房买卖合同等书面材料中对此并无明确约定。依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，只有出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，方视为要约。华顺公司宣传资料中的“合肥五十中分校入驻签约”仅为一种表述，并不是承诺，且学区问题是政府根据行政区域内的居民实际居住情况而对辖区内学生入学区域所作的行政划分，并会根据实际情况不定期的作出调整，并不是双方之间合同所能确定的事宜。况且，双方在签订的补充协议中已就超出合同约定外的承诺，必须以书面形式并经双方签字认可方具有约束力，作出明确约定。故朱晓平关于华顺公司宣传资料中关于学区问题的表述内容属于要约，华顺公司未能兑现学区问题应承担违约责任的主张，依据不足，不予支持。本案双方争议焦点二为华顺公司于2010年4月7日对案涉房屋的学区问题向业主作出的答复是否构成对朱晓平的承诺及朱晓平主张权利是否超过诉讼时效期间。该院认为，

华顺公司虽曾在其销售宣传资料中有过“合肥五十中分校入驻签约”的表述，但在双方签订的商品房买卖合同等书面材料中对此并无明确约定。依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，只有出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，方视为要约。华顺公司宣传资料中的“合肥五十中分校入驻签约”仅为一种表述，并不是承诺，且学区问题是政府根据行政区域内的居民实际居住情况而对辖区内学生入学区域所作的行政划分，并会根据实际情况不定期的作出调整，并不是双方之间合同所能确定的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04109号上诉人（原审原告）：朱晓平。委托代理人：谭丛林，安徽金榜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥华顺房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市潜山路3号，组织机构代码71999799-9。法定代表人：郭莲妹，董事长。委托代理人：朱政，安徽中天恒律师事务所律师。委托代理人：周渲清，安徽中天恒律师事务所律师。上诉人朱晓平因商品……