债权转让合同纠纷 （2019）粤0305执异175号

本案争议的焦点为各案异议人对涉案房屋提出的实体权利是否足以排除强制执行。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，就本系列案而言，首先，关于购房合同的签订及备案的时间问题，根据异议人与被执行人惠东粤惠公司的陈述及其提交的证据能够证明，各案异议人或异议人的配偶、父母系被执行人惠东粤惠公司的员工，双方之间于2010年左右即签订了一份福利房买卖合同，后因涉案房产能够办理房产证，双方又分别于2016年4月至2017年9月重新签署了《商品房买卖合同》，除异议人龙剑东购买的十三套房子外，其他异议人的购房合同已最晚于2017年9月13日在国土部门进行了备案登记，而房产被法院查封的日期均为2017年9月26日，故异议人与被执行人

黄荣辉、钟燕辉债权转让合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省深圳市南山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0305执异175号 175号案件异议人（案外人）：黄荣辉，男，1969年8月5日，汉族，身份证住址广东省惠东县。 176号案件异议人（案外人）：钟燕辉，男，1980年4月7日出生，汉族，身份证住址广东省惠东县。 177号案件异议人（案外人）：陈慧然，男，1986年8月1日出生，汉族，身份证住址广东省惠东县。 178号案件异议人（……