商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终3608号

首先，双方当事人订立商品房买卖合同后将近七年，上诉人未向被上诉人交付房屋，被上诉人主张其与上诉人交涉要求交付房屋并要求支付违约金，该陈述合乎常理，纵然无充分证据证实，也具有高度可信度，更何况被上诉人在一审期间已经申请证人出庭作证，证明了其向上诉人主张违约金的事实；其次，上诉人逾期交房的违约行为，是同一个行为的延续，至目前仍处于延续状态，不存在超过诉讼时效问题。故对上诉人该主张，本院不予采纳。关于争议焦点二，本院认为：双方当事人在商品房买卖合同中约定，上诉人应向被上诉人交付经验收合格的房屋。但上诉人既无充分证据证明自己履行了交房通知义务，更因上诉人无证据证明案涉房屋已经验收合格，因而其即使履行了交房通知义务，也因未符合约定的交付条件而通知无效。虽然案涉房屋至今未经验收合格，但双方当事人于2016年10月14日合意变更了交付条件为现状交付，并实际办理了房屋交付，因而该日应作为上诉人逾期交房违约责任的终止之日，被上诉人在原审提出的诉讼请求中，对2016年7月28日之后的违约金请求应计算至该日。原审判决已作出上诉人应承担的违约责任至房屋实际交付之日止的表述，故对上诉人称被上诉人未按其通知受领房

首先，双方当事人订立商品房买卖合同后将近七年，上诉人未向被上诉人交付房屋，被上诉人主张其与上诉人交涉要求交付房屋并要求支付违约金，该陈述合乎常理，纵然无充分证据证实，也具有高度可信度，更何况被上诉人在一审期间已经申请证人出庭作证，证明了其向上诉人主张违约金的事实；其次，上诉人逾期交房的违约行为，是同一个行为的延续，至目前仍处于延续状态，不存在超过诉讼时效问题。故对上诉人该主张，本院不予采纳。关于争议焦点二，本院认为：双方当事人在商品房买卖合同中约定，上诉人应向被上诉人交付经验收合格的房屋。但上诉人既无充分证据证明自己履行了交房通知义务，更因上诉人无证据证明案涉房屋已经验收合格，因而其即使履行了

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3608号上诉人（原审被告）：淮安市龙华房地产开发有限公司，住所地淮安市清安街道延安东路北侧书香华庭C03号楼。法定代表人：孙慧荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐新宇，江苏海越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王庆勇，男，1973年10月30日出生，汉族，淮安体校工作人员，住淮安市清河区。被上诉人（原审原告）刘祥兰，女，1973年……