租赁合同纠纷 （2015）承民终字第1235号

上诉人与福成公司之间形成口头租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。上诉人租赁房屋、牛舍等设施用于养牛经营应按约定支付租金，被上诉人依原股东之间权利转让成为诉讼主体，不违反相关法律规定，其主张上诉人向其交付租金并无不当，本院应予支持。上诉人诉称：被上诉人主体不适格，未尽房屋、牛舍修缮义务，不应支付租金。福成公司解散后其权利、义务应由公司清算组作为主体，公司依法注销后清算组未尽权利义务应由原公司股东撒袋沟门村委会、郑百良作为主体，此案，被上诉人所主张是福成公司收取租金权利而非义务，郑百良有权将此权利转让给被上诉人，并书面通知上诉人将租金向其交纳，其行为合法有效。关于房屋、牛舍等设施未尽修缮义务，上诉人未提出反诉，主张其损失。原审法院依照上诉人举证将上诉人垫付维修金额予以减除，已经考虑上诉人的权利未判决上诉人支付违约金，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1100.00元人民币，由上诉人郭正库承担。本判决为终审判决。审　判　长　　李红梅审

上诉人与福成公司之间形成口头租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。上诉人租赁房屋、牛舍等设施用于养牛经营应按约定支付租金，被上诉人依原股东之间权利转让成为诉讼主体，不违反相关法律规定，其主张上诉人向其交付租金并无不当，本院应予支持。上诉人诉称：被上诉人主体不适格，未尽房屋、牛舍修缮义务，不应支付租金。福成公司解散后其权利、义务应由公司清算组作为主体，公司依法注销后清算组未尽权利义务应由原公司股东撒袋沟门村委会、郑百良作为主体，此案，被上诉人所主张是福成公司收取租金权利而非义务，郑百良有权将此权利转让给被上诉人，并书面通知上诉人将租金向其交纳，其行为合法有效。关于房屋、牛舍等设施未尽修缮义

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第1235号上诉人（原审被告）郭正库。委托代理人李世昌，河北凯宣律师事务所律师被上诉人（原审原告）河北省丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门村民委员会。法定代表人赵国强，村主任。委托代理人孙晓平，河北坤平律师事务所律师。上诉人郭正库与被上诉人河北省丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门村民委员会（以下简称撒袋沟门村委会）因租赁合同纠纷一案，不服河北省丰宁……