民间借贷纠纷 （2019）桂08执复56号

在拍卖被执行人谭杰与异议人龙雪妮共有的房产时未公示告知其享有优先购买权，在程序上确实存在瑕疵，但执行法院在拍卖成交后以约谈的方式当面告知异议人可以以成交价来行使优先权，系对拍卖程序的补充完善，且异议人及其代理人未在约谈时对此提出任何异议并在笔录上签字予以确认。执行法院事后补充告知的行为符合法律规定。异议人在规定期限内未依约履行交款义务行使其优先权，事后又以损害其优先权为由提出异议，其理由不能成立。为此，执行法院裁定：驳回异议人龙雪妮的异议申请。 申请复议人称，涉案的房产系其与被执行人谭杰共同共有，其享有一半的份额，执行法院未经其同意亦未告知其享有优先购买权，就擅自处置且成交价格明显低于市场价格，严重损害申请复议人的合法权益；同时，执行法院应适用民诉法第二百二十七条的规定进行审查，却适用第二百二十五条的规定进行审查，属适用法律错误。为此，请求：撤销贵港市港南区人民法院作出的（2019）桂0803执异29号执行裁定并撤销对涉案房屋的拍卖。 本院查明，贵港市港南区人民法院在执行申请执行人韦金燕与被执行人谭杰民间借贷纠纷一案中，于2018年11月19日作出（2018）桂0803执296号之三执

在拍卖被执行人谭杰与异议人龙雪妮共有的房产时未公示告知其享有优先购买权，在程序上确实存在瑕疵，但执行法院在拍卖成交后以约谈的方式当面告知异议人可以以成交价来行使优先权，系对拍卖程序的补充完善，且异议人及其代理人未在约谈时对此提出任何异议并在笔录上签字予以确认。执行法院事后补充告知的行为符合法律规定。异议人在规定期限内未依约履行交款义务行使其优先权，事后又以损害其优先权为由提出异议，其理由不能成立。为此，执行法院裁定：驳回异议人龙雪妮的异议申请。 申请复议人称，涉案的房产系其与被执行人谭杰共同共有，其享有一半的份额，执行法院未经其同意亦未告知其享有优先购买权，就擅自处置且成交价格明显低于市场价格

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂08执复56号 申请复议人（异议人、案外人）龙雪妮，女，1975年10月15日出生，壮族，住南宁市。 委托代理人黄煜岚，广西祥泰律师事务所律师。 申请执行人韦金燕，女，1968年10月21日出生，壮族，贵港市港**人，住贵港市港**。 被执行人谭杰，男，1973年11月26日出生，壮族，贵港市人，住南宁市。 申请复议人龙雪妮不服贵……