商品房预售合同纠纷 （2016）鲁17民终2694号

原、被告于2012年2月16日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方应当按照合同的约定履行其义务。原告依照合同约定将涉案房屋价款351424元（包括首付及银行贷款）缴清、储藏室29536元已付清，被告理应按照合同约定于2013年10月31日前将房屋及储藏室交付原告。但被告没有按照合同约定将房屋及储藏室交付原告，被告的行为构成合同违约，理应承担违约责任。原告要求要求被告支付违约金的诉讼请求，应予支持。原告要求被告支付违约金，按已付房款日万分之三自2013年11月1日起计算至实际交付之日止（暂计算至2015年11月1日）诉讼请求应予支持。违约金的计算按合同约定从2013年11月1日至2015年11月1日止，共计730天，按已付房款351424元、已付储藏室29536元，按日万分之三计算，违约金数额为83430.24元。原告诉称所交涉案房屋没有验收合格证，没达到入房条件，不能视为正式交房。本案审理的是被告逾期交付房屋，应当支付违约金纠纷，如所交涉案房屋存在瑕疵，原告可另案主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一

原、被告于2012年2月16日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方应当按照合同的约定履行其义务。原告依照合同约定将涉案房屋价款351424元（包括首付及银行贷款）缴清、储藏室29536元已付清，被告理应按照合同约定于2013年10月31日前将房屋及储藏室交付原告。但被告没有按照合同约定将房屋及储藏室交付原告，被告的行为构成合同违约，理应承担违约责任。原告要求要求被告支付违约金的诉讼请求，应予支持。原告要求被告支付违约金，按已付房款日万分之三自2013年11月1日起计算至实际交付之日止（暂计算至2015年11月1日）诉讼请求应予支持。违约金的计算按合同约定从2013年11月1日至20

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)鲁17民终2694号上诉人（原审被告）：菏泽豪联房地产开发有限公司。住所地：菏泽市青年路****号。统一社会信用代码913717026745214192L。法定代表人：韩允朝，该公司执行董事。委托代理人：贾西全，山东敬人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：住菏泽市牡丹区吴店镇刘北斗行政村刘北斗村***号。公民身份号码3729011984***……