房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民终字第2924号

所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。出租人在出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中，有证据证明，基础开发公司在出卖案涉房屋时，已经通知马海子行使优先购买权，马海子在合理期限内未做明确答复，应当视为放弃优先购买权，故对马海子辩称，基础开发公司损害其优先购买权的意见，原审法院不予采信。马国华购买案涉房屋并办理了相关产权证明，取得了案涉房屋的所有权，在案涉房屋租赁期届满后，要求马海子腾空交房，是其行使不动产占有、使用、收益和处分的权利，故对马国华要求马海子腾空交房的诉讼请求，原审法院予以支持。马海子在租赁期限届满后，拒绝交房，应当支付案涉房屋的合理使用费用，故对马国华要求马海子支付房屋使用费用的诉讼请求，原审法院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百三十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、马海子于判决发生法律效力之日起10日内将位于南京市江宁区将军大道129号03幢109室房屋腾空交付给马国华。二、马

所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。出租人在出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中，有证据证明，基础开发公司在出卖案涉房屋时，已经通知马海子行使优先购买权，马海子在合理期限内未做明确答复，应当视为放弃优先购买权，故对马海子辩称，基础开发公司损害其优先购买权的意见，原审法院不予采信。马国华购买案涉房屋并办理了相关产权证明，取得了案涉房屋的所有权，在案涉房屋租赁期届满后，要求马海子腾空交房，是其行使不动产占有、使用、收益和处分的权利，故对马国华要求马海子腾空交房的诉讼请求，原审法院予以支持。马海子在租赁期限届

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2924号上诉人（原审被告）马海子，男，1977年4月10日生，回族，马海子面馆个体工商户。委托代理人党明林，南京市雨花台区普德法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）马国华，男，1981年10月3日生，回族。委托代理人林云网，江苏天淦律师事务所律师。原审第三人南京市基础设施开发有限公司，住所地南京市玄武区东箭道31号。法定代表人浩……