房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终1401号

顾中林通过潺鹰公司、卓某公司与富某公司签订的《富某·东方绿洲项目房屋认购书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且该认购书还具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要要件，双方对案涉房屋的总价款明确约定为60万元，签署《商品房买卖合同》后，所付认购金转入首付款。后顾中林、钱桂英与富某公司签订《商品房买卖合同》当日合计履行房款34万元（含先前支付的定金5万元在内），并在《商品房买卖合同》中约定余款26万元在签约之日起40日内以银行按揭贷款支付，双方的上述行为可认定是对认购书的履行。虽然在《商品房买卖合同》中载明房屋价格为383252元，但该价款不能排除有规避国家税收的目的。顾中林与富某公司还另签署了“东方绿洲”18号楼304房屋认购书，钱桂英之妹钱某后与富某公司签订了该房的《商品房买卖合同》，钱某不是按《商品房买卖合同》约定房屋价格393488元，而是按认购书约定的房屋价格615000元全部履行完毕，且顾中林、钱桂英亦向银行提交申请房屋余款26万元按揭贷款的手续，但因其提交的申请资料不符合银行规定致房屋余款26万元按揭贷款未获审批，综合全案来看，顾中林、钱

顾中林通过潺鹰公司、卓某公司与富某公司签订的《富某·东方绿洲项目房屋认购书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且该认购书还具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要要件，双方对案涉房屋的总价款明确约定为60万元，签署《商品房买卖合同》后，所付认购金转入首付款。后顾中林、钱桂英与富某公司签订《商品房买卖合同》当日合计履行房款34万元（含先前支付的定金5万元在内），并在《商品房买卖合同》中约定余款26万元在签约之日起40日内以银行按揭贷款支付，双方的上述行为可认定是对认购书的履行。虽然在《商品房买卖合同》中载明房屋价格为383252元，但该价款不能排除有规避国家税

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1401号上诉人（原审原告）：顾中林，男，1969年12月14日出生，汉族，居民，住浙江省平湖市。上诉人（原审原告）：钱桂英（顾中林之妻），女，1969年4月19日出生，汉族，居民，住浙江省平湖市。被上诉人（原审被告）：江苏富方置业有限公司，住所地江苏省建湖县冠华东路东方康城20-D幢160-161号。法定代表人：付方贤，该公司董事长……