租赁合同纠纷 （2019）京03民终14058号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”诉争房屋未取得建设工程规划许可证，依据前述法律规定，诉争《租赁协议》、《樱花园房屋租赁补充协议（一）》应为无效。经一审法院释明，和俊生、沈爱香表示如法院认定诉争协议无效，请求法院处理除解除诉争协议外的其他诉讼请求。就和俊生、沈爱香诉请之损失，一审法院审查双方提交的证据，认为和俊生、沈爱香与今日玉林公司就诉争协议无效，均存在过错，而今日玉林公司作为出租方，其明知诉争房屋没有建设工程规划许可证，还对外发出可以进行改造成公寓的要约邀请，并与和俊生、沈爱香签订诉争协议。故一审法院认定今日玉林公司就诉争合同无效存在主要过错，其过错比例为70%。而和俊生、沈爱香作为出租人，亦应就诉争房
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”诉争房屋未取得建设工程规划许可证，依据前述法律规定，诉争《租赁协议》、《樱花园房屋租赁补充协议（一）》应为无效。经一审法院释明，和俊生、沈爱香表示如法院认定诉争协议无效，请求法院处
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终14058号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京今日玉林热能投资管理有限公司，住所地北京市平谷区林荫北街**信息大厦**。法定代表人：苏玉林，总经理。委托诉讼代理人：张旭，北京市元甲律师事务所律师。委托诉讼代理人：张世娥，北京市元甲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：和俊生，男，1978年3月1日出生。被上诉人（原审原告、反诉……