房屋买卖合同纠纷 （2017）湘07民终1114号

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为：一、润稷地产公司是否有义务协助谭文军向本行政区域的不动产登记机构申请办理不动产转移登记及申请办理不动产权证书；二、润稷地产公司是否应该支付逾期申请办理不动产权证书的违约金以及违约金的起算时间如何确定；违约金的约定是否过高。关于争议焦点一，谭文军与润稷地产公司签订的《常德市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，谭文军已按合约定支付全部购房款，是本案的守约方，但润稷地产公司未按合同约定在商品房交付给谭文军使用后90日内为谭文军向常德市房地产管理局申请办理商品房的所有权转移登记，办理分户房屋所有权证，是本案的违约方，应承担其违约的民事责任。但双方在合同中约定的办理不动产登记机构与国务院于2014年11月24日公布的《不动产登记暂行条例》中规定的不动产登记机构相冲突。根据上述条例规定，国家自2015年3月1日起对土地、海域以及房屋、林木等定着物均实行统一的不动产登记制度，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责办理不动产登记。上述条例的规定系对国

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为：一、润稷地产公司是否有义务协助谭文军向本行政区域的不动产登记机构申请办理不动产转移登记及申请办理不动产权证书；二、润稷地产公司是否应该支付逾期申请办理不动产权证书的违约金以及违约金的起算时间如何确定；违约金的约定是否过高。关于争议焦点一，谭文军与润稷地产公司签订的《常德市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，谭文军已按合约定支付全部购房款，是本案的守约方，但润稷地产公司未按合同约定在商品房交付给谭文军使用后90日内为谭文军向常德市房地产管理局申请办理商品房的所有权转移登记，办

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终1114号上诉人（原审被告）：湖南润稷地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳社区武陵大道（天泉大厦3楼）。法定代表人：高少波，该公司经理。委托诉讼代理人：刘国政，湖南中思律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：谭文军，男，1968年1月7日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：张杰军，湖南欣晟律师事务所……