商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终1411号

刘芳与嘉泰公司对合同签订时间、合同效力、合同条款内容的真实性、房屋经验收合格、房屋的交付时间以及房屋产权证书颁发日期，均无异议，一审法院予以确认。本案争议焦点如下：（一）关于逾期办证是否应当承担违约责任的问题。刘芳与嘉泰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,合同真实有效。合同第二十条约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。”对刘芳未能如期取得案涉房屋所有权证书，嘉泰公司予以认可。合同中约定的逾期办证违约金为日万分之一点五，不违反法律规定。刘芳房屋2019年1月3日交付，房屋不动产权证书于2021年1月13日颁发。嘉泰公司应自房屋交付后的第91日起至颁证之日止，按照购房款总额的日万分之1.5，即237.6元/天（1584000元×1.5?）支付刘

刘芳与嘉泰公司对合同签订时间、合同效力、合同条款内容的真实性、房屋经验收合格、房屋的交付时间以及房屋产权证书颁发日期，均无异议，一审法院予以确认。本案争议焦点如下：（一）关于逾期办证是否应当承担违约责任的问题。刘芳与嘉泰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,合同真实有效。合同第二十条约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1411号 上诉人（原审原告）：刘芳，女，1975年6月29日出生，汉族，住安徽省砀山县 委托诉讼代理人：韩守科，江苏佑本律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司，住安徽省砀山县砀城镇帝景公馆**楼,统一社会信用代码：91341321697384787U。 法定代表人：祝先项，该公司执行董事兼总经理……