租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初5232号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。” 涉案商铺所在宝盈广场已办理规划报建并取得了产权证书,但涉案《物业使用权出让合同》约定的使用权出让期限从2013年10月8日至2033年10月8日，出让期限届满后再赠送至2042年1月31日，即实际租赁期限为10343天，实际租赁期限已超过二十年，超出二十年的约定无效,其他约定是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 涉案《物业使用权转让合同》所约定的租赁期限为10343天，原告所支付的物业使用权出让金及物业管理按金应视为对整个实际租赁期限的对价，现本院认定涉案《物业使用权出让合同》超出二十年的部分无效，故被告宝盈大沥分公司应向原告返还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金及物业管理按金49345.84元{（165000元+3000元）×[（10343天-20年天数7305天）÷10343天]}，原告仅主张49334.36元没有超出本院核定数额，本院予以支持。 原告的利息主张理由充分，本院予以支持。 被告宝盈大沥分公司为被告宝盈公司的分支
摘要
马玉群与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司租赁合同纠纷一案
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初5232号原告：马玉群，女，1968年8月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码440************366。 委托诉讼代理人：周妍，广东耀荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁梅丽，广东耀荣律师事务所律师。 被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司，住所地：佛山市南海区**……