租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10075号

该10000元属梁宠萍支付2018年9月水电费缺乏事实与法律依据。如孙伯能认为梁宠萍尚欠2018年9月水电费，应另案起诉。因此，一审判决认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院依法查清本案事实，支持梁宠萍的上诉请求。被上诉人孙伯能答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决，驳回梁宠萍的上诉请求。一、梁宠萍主张以押金抵扣租金无事实和法律依据。根据案涉租赁合同第四条关于押金约定，租赁期限届满后，押金无息退还；拖欠租金超过半年的，租金不予退还。一审已查明梁宠萍从2018年5月份开始拖欠租金，梁宠萍以押金抵扣租金的主张不成立。另，由于梁宠萍的单方违约已造成涉讼商铺空置将近5个月，造成孙伯能巨额租金损失。因此，根据合同履行情况及梁宠萍过错程度，不予返还押金符合填平损失及公平原则。二、梁宠萍于2018年12月28日支付的1万元性质宜认定为水费。一审中，梁宠萍已确认尚欠2018年9月份水费为10792元，而孙伯能于本次诉讼中并未主张该笔水费，因为孙伯能确认2018年12月28日支付的10000元性质为水费，本案水费已结清。另，梁宠萍也并未提供任何证据证明该笔款项的性质就是租

该10000元属梁宠萍支付2018年9月水电费缺乏事实与法律依据。如孙伯能认为梁宠萍尚欠2018年9月水电费，应另案起诉。因此，一审判决认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院依法查清本案事实，支持梁宠萍的上诉请求。被上诉人孙伯能答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决，驳回梁宠萍的上诉请求。一、梁宠萍主张以押金抵扣租金无事实和法律依据。根据案涉租赁合同第四条关于押金约定，租赁期限届满后，押金无息退还；拖欠租金超过半年的，租金不予退还。一审已查明梁宠萍从2018年5月份开始拖欠租金，梁宠萍以押金抵扣租金的主张不成立。另，由于梁宠萍的单方违约已造成涉讼商铺空置将近5个

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10075号上诉人（原审被告）：梁宠萍，女，汉族，住广西贺州市八步区。被上诉人（原审原告）：孙伯能，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：姚炽林，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨健霖，广东星宇律师事务所律师。上诉人梁宠萍因与被上诉人孙伯能租赁合同纠纷一案,不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初68……