租赁合同纠纷 （2017）琼01民终1639号

一、八一总场系海口八一新村小区建设单位。2011年1月22日，八一总场与瑾宏公司签订《八一新村小区前期物业服务合同》。2011年4月13日，根据双方签订的《八一新村小区前期物业服务合同》，结合八一新村前期物业管理和经营状况，八一总场与瑾宏公司又签订了《租赁管理协议书》。从《八一新村小区前期物业服务合同》和《租赁管理协议书》的相关内容来看，《租赁管理协议书》属于八一总场与瑾宏公司对《八一新村小区前期物业服务合同》相关内容的补充，《租赁管理协议书》属于《八一新村小区前期物业服务合同》内容的一部分，不违反法律、行政法规的强制性规定，且没有证据证明《租赁管理协议书》的签订违背了瑾宏公司的真实意思，故应当认定八一总场与瑾宏公司签订的《租赁管理协议书》合法、有效，双方均应依约履行。瑾宏公司主张《租赁管理协议书》项下的标的物归属八一新村业主委员会（业主），八一总场无权就该标的物与瑾宏公司签订《租赁管理协议书》，因八一总场与瑾宏公司签订《八一新村小区前期物业服务合同》和《租赁管理协议书》时，八一新村业主委员会尚未成立，八一新村小区业主、业主大会并未与物业服务企业签订物业服务合同，而国务院《物业管理条例

一、八一总场系海口八一新村小区建设单位。2011年1月22日，八一总场与瑾宏公司签订《八一新村小区前期物业服务合同》。2011年4月13日，根据双方签订的《八一新村小区前期物业服务合同》，结合八一新村前期物业管理和经营状况，八一总场与瑾宏公司又签订了《租赁管理协议书》。从《八一新村小区前期物业服务合同》和《租赁管理协议书》的相关内容来看，《租赁管理协议书》属于八一总场与瑾宏公司对《八一新村小区前期物业服务合同》相关内容的补充，《租赁管理协议书》属于《八一新村小区前期物业服务合同》内容的一部分，不违反法律、行政法规的强制性规定，且没有证据证明《租赁管理协议书》的签订违背了瑾宏公司的真实意思，故应

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终1639号上诉人（原审原告）：海南省国营八一总场，住所地海南省儋州市八一南路。法定代表人：罗永华，场长。委托诉讼代理人：陈楚，海南泽田律师事务所律师。委托诉讼代理人：米威，海南昌宇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海南瑾宏物业服务有限公司，住所地海南省海口市海垦路81号八一新村小区A1幢101房。法定代表人：张宗宏，总经理。委托诉讼……