租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第00462号

陈万荣与刘树印签订的租赁合同，合法有效，合同内容对双方具备同等法律效力。依据海淀区委、区政府关于《调整和完善北部地区开发建设体制的意见》、《关于海淀区北部地区宅基地腾退安置及补偿工作的指导意见》，租赁房屋在腾退搬迁范围之内，双方的租赁合同客观上已不能继续履行，因此合同应当予以解除。对于刘树印的上诉请求，本院意见如下：1、根据程序法的规定，二审中不能追加当事人，否则就会剥夺当事人的上诉权，因此对于刘树印要求追加当事人的请求本院不予支持。2、对于合同解除后后续问题的处理，双方合同有约定的从约定。租赁合同约定：如遇国家政府拆迁（三年内），一层拆迁补偿款归陈万荣所有，二层拆迁补偿款归刘树印所有，此条款设立的目的是对今后可能出现的因拆迁导致的合同终止履行后的利益分配预先作出约定，至于拆迁的名目并不影响利益分配的原则。因此，本次拆迁虽然不属于国家拆迁，但仍然可以按照上述约定分配拆迁利益。由于涉案房屋的搬迁腾退政策为：院内违章建筑及含二层以上建筑不给予补偿，每院只给予一层以上房屋15万元的拆除补助费，故按照合同约定刘树印只能得到15万元的补偿，一审法院综合考虑各种因素酌定陈万荣给付刘树印20万元高于

陈万荣与刘树印签订的租赁合同，合法有效，合同内容对双方具备同等法律效力。依据海淀区委、区政府关于《调整和完善北部地区开发建设体制的意见》、《关于海淀区北部地区宅基地腾退安置及补偿工作的指导意见》，租赁房屋在腾退搬迁范围之内，双方的租赁合同客观上已不能继续履行，因此合同应当予以解除。对于刘树印的上诉请求，本院意见如下：1、根据程序法的规定，二审中不能追加当事人，否则就会剥夺当事人的上诉权，因此对于刘树印要求追加当事人的请求本院不予支持。2、对于合同解除后后续问题的处理，双方合同有约定的从约定。租赁合同约定：如遇国家政府拆迁（三年内），一层拆迁补偿款归陈万荣所有，二层拆迁补偿款归刘树印所有，此条款

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第00462号上诉人（原审被告、反诉原告）刘树印。委托代理人孟文静，北京市盛廷律师事务所律师。委托代理人焦红雁（刘树印之妻）。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈万荣。委托代理人柳丽明，北京市海淀区西北旺镇法律服务所法律工作者。委托代理人马红菊（陈万荣之儿媳）。上诉人刘树印因租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第3……