租赁合同纠纷 （2021）粤14民终107号

家乐公司与展阳公司于2017年8月23日签订的《店铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的禁止性、强制性规定，应为合法有效，依法受法律保护，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，因骅锋公司对戴强东违约，被五华县人民法院判决腾退包含涉案店铺在内的租赁物，骅锋公司不能继续提供租赁物给家乐公司，导致家乐公司不能继续提供租赁物给展阳公司，展阳公司在店铺装修价值评估后将店铺腾退给了五华县人民法院。因《店铺租赁合同》履行不能，展阳公司提出解除双方租赁合同，家乐公司同意，予以确认。虽然双方合同约定“乙方如需要对所租房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负”，本案中，展阳公司（乙方）装修店面虽未取得家乐公司（甲方）的书面同意，但家乐公司委托物业公司对租赁物进行管理，且其每月收取租金，对于展阳公司所进行的装修行为，家乐公司未提出异议且多年来一直履行合同，应视为双方在实际履行合同中对“装修需经甲方书面同意”内容进行了变更，依法认定家乐公司已同意展阳公司进行装修。对于《店铺租赁合同》的合同条款打印部分展阳公司主张系家乐公司打印提

家乐公司与展阳公司于2017年8月23日签订的《店铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的禁止性、强制性规定，应为合法有效，依法受法律保护，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，因骅锋公司对戴强东违约，被五华县人民法院判决腾退包含涉案店铺在内的租赁物，骅锋公司不能继续提供租赁物给家乐公司，导致家乐公司不能继续提供租赁物给展阳公司，展阳公司在店铺装修价值评估后将店铺腾退给了五华县人民法院。因《店铺租赁合同》履行不能，展阳公司提出解除双方租赁合同，家乐公司同意，予以确认。虽然双方合同约定“乙方如需要对所租房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终107号上诉人（原审被告）：广东家乐物联网科技有限公司，住所地：梅州市*********。统一社会信用代码：914********131002E。法定代表人：林保标，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖凯，广东从信律师事务所律师。上诉人（原审原告）：梅州市展阳贸易有限公司，住所地：梅州市梅江区******。统一社会信用代码：914****……