商品房销售合同纠纷 （2017）新02民终170号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，一审法院依法予以确认，双方均应恪守履行。原告现已按照合同约定向被告支付购房款1415166元，被告应当按照合同约定在2015年10月30日之前完成商品房分户验收并交付房屋与原告。根据一审法院依法查明认定的事实，被告并未按照合同约定向原告出示或者交付《建筑安装工程竣工验收交接证明书》，故无法证实涉案房屋已经符合合同第八条第5项约定的”该商品房经分户验收合格”条件，且截至法庭辩论终结前，被告亦未达到上述合同约定的交付条件，故应当认定被告未能按期履行交付房屋义务。关于原告主张要求解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，根据该合同第九条第1款第（2）项约定，被告逾期交房超过30日的，原告有权解除合同，并要求退还已交付的房款1415166元，并按原告累计已付款的0.1%支付违约金。合同约定交房时间为2015年10月30日，至今显已超过30日，合同约定解除条件已经成

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，一审法院依法予以确认，双方均应恪守履行。原告现已按照合同约定向被告支付购房款1415166元，被告应当按照合同约定在2015年10月30日之前完成商品房分户验收并交付房屋与原告。根据一审法院依法查明认定的事实，被告并未按照合同约定向原告出示或者交付《建筑安装工程竣工验收交接证明书》，故无法证实涉案房屋已经符合合同第八条第5项约定的”该商品房经分户验收合格”条件，且

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新02民终170号上诉人（原审被告）：新疆瑞基投资集团有限公司。法定代表人：刘国营，该公司董事长。委托诉讼代理人：强军平，新疆惠和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婉婷，新疆惠和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱芸。被上诉人（原审原告）：刘宝玲。被上诉人（原审原告）：刘涛。被上诉人（原审原告）：ＸＸ元。委托诉讼代理人：朱芸。……