商品房销售合同纠纷 （2019）川11民辖终79号

本案争议的焦点为本案是商品房买卖合同纠纷还是钢材买卖合同纠纷。纵观全案来看，上诉人与被上诉人之间产生的法律上的权利与义务关系是基于双方签订的《钢材购销合同》、《和解协议》、《商品房买卖合同（预售）》而形成的。《钢材购销合同》是主合同，《和解协议》是上诉人为实现因履行《钢材购销合同》中享有的债权与被上诉人达成的还款时间及以房抵债的协议，为从合同。而《商品房买卖合同（预售）》的性质，已由上诉人在成都市金牛区人民法院诉四川省犍为县乐华建筑有限公司、永恒房地产公司等买卖合同纠纷一案中，该院于2019年4月19日作出的（2018）川0106民初12796号民事判决书认定为：“根据本案查明事实，永恒房地产公司将五间商铺以商品房买卖合同形式备案，实质系为钢材款支付的担保。五份已备案的商品房买卖合同不是双方的真实意思表示，不能产生相应的合同权利和合同义务”。因此《商品房买卖合同（预售）》实际上是被上诉人为《钢材购销合同》钢材款支付的担保，即也为从合同。依照法律规定，人民法院确定管辖案件，应当以依据主合同的约定而不能割裂开，原审法院以从合同确定管辖法院，明显不妥，本院依法予以纠正，因此本案案由应当为买卖

本案争议的焦点为本案是商品房买卖合同纠纷还是钢材买卖合同纠纷。纵观全案来看，上诉人与被上诉人之间产生的法律上的权利与义务关系是基于双方签订的《钢材购销合同》、《和解协议》、《商品房买卖合同（预售）》而形成的。《钢材购销合同》是主合同，《和解协议》是上诉人为实现因履行《钢材购销合同》中享有的债权与被上诉人达成的还款时间及以房抵债的协议，为从合同。而《商品房买卖合同（预售）》的性质，已由上诉人在成都市金牛区人民法院诉四川省犍为县乐华建筑有限公司、永恒房地产公司等买卖合同纠纷一案中，该院于2019年4月19日作出的（2018）川0106民初12796号民事判决书认定为：“根据本案查明事实，永恒房地产

四川省乐山市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川11民辖终79号 上诉人（原审被告）：何理，男，生于1975年3月12日，汉族，居民，住四川省南部县。 被上诉人（原审原告）：四川永恒房地产开发有限公司，住所地，四川省犍为县玉津镇圣泉路。 法定代表人：方明全，该公司执行董事。 上诉人何理因与被上诉人四川永恒房地产开发有限公司（以下简称永恒房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省犍为……