合同纠纷 （2017）鄂01民终956号

易居公司、红星公司间签订的《代理合同》及三份代理费结算报告均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应予认定。双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。易居公司、红星公司对双方先后三次签订的代理费结算报告中载明结算总建筑面积51226.35平方米、代理费总额2685409.53元。红星公司已付代理费1314341.80元、尚欠代理费1371067.73元的事实均无异议，予以认定。履约中，双方在办理结算事宜时，未按《代理合同》的约定结算。双方先后三次签订代理费结算报告时，均对代理费计算规则做出了特别说明，即“双方同意以成功销售房屋合同总金额为基数，以0.9%为代理费率计算代理费”。说明中的计算规则与《代理合同》中约定的内容明显不同，因三次代理费结算报告的形成时间均在《代理合同》签订之后，可据此认定双方是以通过签订代理费结算报告的方式对《代理合同》中约定的条款予以了变更。现易居公司以代理费结算报告为依据，要求红星公司向其支付代理费余款1371067.73元的诉讼请求，于法有据，予以支持。庭审中，红星公司认为：1、易居公司在履约中于2014年4月15

易居公司、红星公司间签订的《代理合同》及三份代理费结算报告均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应予认定。双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。易居公司、红星公司对双方先后三次签订的代理费结算报告中载明结算总建筑面积51226.35平方米、代理费总额2685409.53元。红星公司已付代理费1314341.80元、尚欠代理费1371067.73元的事实均无异议，予以认定。履约中，双方在办理结算事宜时，未按《代理合同》的约定结算。双方先后三次签订代理费结算报告时，均对代理费计算规则做出了特别说明，即“双方同意以成功销售房屋合同总金额为基数，以0.

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终956号上诉人（原审被告）：湖北红星广场投资有限公司。住所地：湖北省襄阳市高新区长虹北路*号万达写字楼*****号。法定代表人：刘伟波，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐齐斌，湖北长久律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺艳辉，湖北长久律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉易居投资有限公司。住所地：湖北省武汉市江汉区建设大道***号新世……