租赁合同纠纷 （2016）桂02民终第517号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人…。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应认定超过部分的约定无效；第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的人民法院不予支持。依据上述法律规定，认定转租合同是否有效应当考虑以下三个因素：一、出租人同意；二、虽未经出租人同意，但出租人知道或者应当知道承租人转租但在六个月内未提出异议的应推定为出租人同意转租。对于转租应包含转租之后的的再转租行为。三、转租的租赁期限不能超过原租赁期限，超出部分无效。本案中，韦强与黄成武签订的《门面转让协议书》的法律效力部分有效，理由如下：首先，电力检修公司系本案租赁房屋的所有权人，其将本案涉案房屋出租给案外人刘流时虽明确约定未经电力检修公司同意，不得转租、转借承租房屋。之后，案外人刘流又将房屋转租给黄成武，该转租行为虽未经电力检修公司同意，但黄成武一直承租使用租赁

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人…。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应认定超过部分的约定无效；第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的人民法院不予支持。依据上述法律规定，认定转租合同是否有效应当考虑以下三个因素：一、出租人同意；二、虽未经出租人同意，但出租人知道或者应当知道承租人转租但在六个月内未提出异议的应推定为出租人同意

柳州市中级人民法院文件稿头广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终第517号上诉人（一审原告）：韦强。委托代理人：韦莉。被上诉人（一审被告）：黄成武。一审第三人：广西电力检修有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市航生路13号。法定代表人：岑卫光，该公司总经理。委托代理人：韩伟华，广西欣和律师事务所律师。上诉人韦强因与被上诉人黄成武、一审第三人广西电力检修有限责任公……