房屋买卖合同纠纷 （2015）许民终字第482号

当事人订立的合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则合同无效。本案中，原告所有的涉案房屋房产证上明确注明“房屋所有权未经批准买卖、抵押、转移无效”，该规定是行政机关对涉案房地产权利的限制，《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，行政机关对房地产权利进行限制的，该房地产不得转让。原、被告双方均未提交证据证明原告与被告张焕章订立合同时获得了行政机关的批准，故原告与被告张焕章之间的房屋买卖合同违反了法律的强制性规定，该合同无效。且原告已将被告张焕章支付的7万元房款返还给了被告张焕章。故对原告要求被告张焕章返还房屋的诉讼请求，该院予以支持。对二被告要求原告继续履行合同的反诉请求，缺乏法律依据，该院不予支持。关于原告要求被告支付房屋占用费的问题，因原告未提交相关证据予以证明，故该院不予支持。遂依法判决：一、被告张焕章于本判决生效后十五日内将原告陈广欣所有的位于许昌县长村张乡屯北一组的房屋（地号为03，幢号为31，间数为2，层数为2，建筑面积56.35平方米）返还给原告。二、驳回原告其他诉讼请求。三、驳回被告的反诉请求。二上诉人诉称，上诉人与被上诉人之间的房屋买卖行为系双方真实意思表示，而

当事人订立的合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则合同无效。本案中，原告所有的涉案房屋房产证上明确注明“房屋所有权未经批准买卖、抵押、转移无效”，该规定是行政机关对涉案房地产权利的限制，《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，行政机关对房地产权利进行限制的，该房地产不得转让。原、被告双方均未提交证据证明原告与被告张焕章订立合同时获得了行政机关的批准，故原告与被告张焕章之间的房屋买卖合同违反了法律的强制性规定，该合同无效。且原告已将被告张焕章支付的7万元房款返还给了被告张焕章。故对原告要求被告张焕章返还房屋的诉讼请求，该院予以支持。对二被告要求原告继续履行合同的反诉请求，缺乏法律依据，

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第482号上诉人（原审被告、反诉原告）张焕章，男，汉族，住许昌市。上诉人（原审被告、反诉原告）骆峰俊，女，汉族，住许昌市。二上诉人共同委托代理人闫辉，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈广欣，男，汉族，住许昌市。委托代理人岳红伟，河南君志合律师事务所律师。委托代理人摆嫚嫚，河南君志合律师事务所实习人员。上诉人张焕章、……