商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终1328号

依法成立的合同，自成立时生效。本案双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案所涉合同对买受人的贷款期限未作明确约定，诚信公司应当在合同约定的2013年8月31日前，将符合合同约定条件的房屋交付王永梅、张淼使用，诚信公司虽在2014年2月13日将房屋交付王永梅、张淼使用，但诚信公司直至2014年4月26日才取得竣工验收备案表，即诚信公司在合同约定的交房时间和实际交房时间，尚不具备交房条件，故本案诚信公司存在逾期交房的违约责任（诚信公司应自2013年9月1日起至2014年2月12日止，以111071元为基数，按日万分之三向王永梅、张淼承担违约责任），王永梅、张淼知道或应当知道其权益受到损害的时间宜自2014年4月27日起计算，但王永梅、张淼未提供其在2014年4月27日至2016年4月26日期间要求诚信公司就逾期交房承担违约责任方面的证据，且中间无中止、中断、延长诉讼时效的事由，王永梅、张淼于2016年12月19日起诉诚信公司至一审法院要求诚信公司承担逾期交房的违约责任，确已

依法成立的合同，自成立时生效。本案双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案所涉合同对买受人的贷款期限未作明确约定，诚信公司应当在合同约定的2013年8月31日前，将符合合同约定条件的房屋交付王永梅、张淼使用，诚信公司虽在2014年2月13日将房屋交付王永梅、张淼使用，但诚信公司直至2014年4月26日才取得竣工验收备案表，即诚信公司在合同约定的交房时间和实际交房时间，尚不具备交房条件，故本案诚信公司存在逾期交房的违约责任（诚信公司应自2013年9月1日起至2014年2月12日止

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1328号上诉人（原审原告）：王永梅。上诉人（原审原告）：张淼。委托诉讼代理人：王永梅。被上诉人（原审被告）：宿迁市诚信房地产开发有限公司。法定代表人：陈斌，总经理。委托诉讼代理人：张瑜，江苏义扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张进，江苏义扬律师事务所律师。上诉人王永梅、张淼因与被上诉人宿迁市诚信房地产开发有限公司（以下简称诚信公司）……