借款合同纠纷 （2016）皖12民终342号

债务应当清偿。李军与利源房地产公司签订的房地产抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，符合有关法律规定。李军已经履行了该合同约定的义务，利源房地产公司未按照该合同约定及时偿还借款本息构成违约，其应当承担相应的民事责任。利源房地产公司为签订涉案借款合同以其位于安徽省阜阳市颍州南路金三角外裙楼206室的房产作为抵押，且办理了抵押登记手续，李军取得了该房产的他项权证，李军对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。贺美艳系利源房地产公司的法定代表人，其在涉案房地产抵押借款合同中签字行为应为职务行为，由此产生的法律后果应由其公司承担。关于利源房地产公司辩称其通过马晓东、顾奎账户已经超额还清李军及闫俊美借款本息3341800元，李军及闫俊美三个案件本金是2400000元，按借期内的利息计算为288000元，已经多付款项为653800元的问题，因其提交的银行转账明细单及工商银行电子银行回单仅证明其与李军、马晓东、顾奎及案外人闫俊美之间存在多笔资金往来情况，无法认定所涉款项的具体性质。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规

债务应当清偿。李军与利源房地产公司签订的房地产抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，符合有关法律规定。李军已经履行了该合同约定的义务，利源房地产公司未按照该合同约定及时偿还借款本息构成违约，其应当承担相应的民事责任。利源房地产公司为签订涉案借款合同以其位于安徽省阜阳市颍州南路金三角外裙楼206室的房产作为抵押，且办理了抵押登记手续，李军取得了该房产的他项权证，李军对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。贺美艳系利源房地产公司的法定代表人，其在涉案房地产抵押借款合同中签字行为应为职务行为，由此产生的法律后果应由其公司承担。关于利源房地产公司辩称其通过马晓东、顾奎账户已经超额还清李军

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终342号上诉人（原审原告）：李军，男，汉族，1973年6月30日出生，住安徽省阜阳市。委托代理人：余鸿飞，安徽皖北律师事务所律师。委托代理人：何胜，安徽皖北律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽利源房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍州中路18号。法定代表人：贺美艳，该公司董事长。委托代理人：贺利萍，安徽弘大律师事务所律师……