商品房销售合同纠纷 （2019）黔27民终2911号

双方在《商品房买卖合同》中约定达到交房条件后赛维房开公司书面通知购房者办理交接事宜，若延期交房则在交付房屋后30日内支付延期交房违约金。赛维房开公司未能在《商品房买卖合同》约定的交房时间2015年5月1日交付房屋，且至今未将约定房屋交付购房人黄某水；也不能证实按约定向购房人黄某水发出书面交房的通知。因此，赛维房开公司已违约，应承担支付逾期交房违约金的责任。双方在《商品房买卖合同》中约定逾期交房违约金在交付房屋后30日内支付，赛维房开公司未按约定交付房屋，故购房人黄某水请求支付逾期交房违约金未过诉讼时效，赛维房开公司应按约定支付延期交房违约金至实际交付之日止，并在实际交房之日三十日内给付。延期交付办理商品房转移登记的有关文书应从双方《商品房买卖合同》中约定的交付的次日即2015年12月2日开始计算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法总则＞诉讼时效制度若干问题的解释》第一条“民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的

双方在《商品房买卖合同》中约定达到交房条件后赛维房开公司书面通知购房者办理交接事宜，若延期交房则在交付房屋后30日内支付延期交房违约金。赛维房开公司未能在《商品房买卖合同》约定的交房时间2015年5月1日交付房屋，且至今未将约定房屋交付购房人黄某水；也不能证实按约定向购房人黄某水发出书面交房的通知。因此，赛维房开公司已违约，应承担支付逾期交房违约金的责任。双方在《商品房买卖合同》中约定逾期交房违约金在交付房屋后30日内支付，赛维房开公司未按约定交付房屋，故购房人黄某水请求支付逾期交房违约金未过诉讼时效，赛维房开公司应按约定支付延期交房违约金至实际交付之日止，并在实际交房之日三十日内给付。延期交

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019)黔27民终2911号 上诉人（原审原告）：黄某水，男，1987年11月5日出生，汉族，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：聂华文，系贵州省子为律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：都匀市赛维房地产开发有限责任公司，地址贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市，统一社会信用代码91522701675423626G。 法定代表人：孔某汉，系……