房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终496号

郭某、千渡房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。庭审中，千渡房地产公司已向郭某出示涉案房屋所在大楼的《竣工验收证明书》，其已经建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位和施工单位于2019年11月30日验收合格，而郭某未能提供证据证明涉案房屋存在不符合合同约定和法律规定标准的情形，且郭某主张向其出示工程质量监督部门核验的相关材料的请求，属于行政管理部门的职权范围，不属于法院受案范围，故该诉求该院不予支持。关于违约金，虽本案《商品房买卖合同》中约定千渡房地产公司应于2019年8月31日前向郭某交付该房屋，但在该合同履行过程中，政府部门多次因重污染天气、大气污染综合治理等因素向全市下发公告、通知，要求所有社会建筑工程工地在一定日期内全部停工，这在事实上影响了千渡房地产公司依约履行合同义务，而对于此种因天气、空气质量原因政府下发停工通知造成的工期延误确属千渡房地产公司履约过程中不可预见、不可避免、不能克服的情形，则根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定千渡房地产公司上述工期延误行为系因不可抗力造

郭某、千渡房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。庭审中，千渡房地产公司已向郭某出示涉案房屋所在大楼的《竣工验收证明书》，其已经建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位和施工单位于2019年11月30日验收合格，而郭某未能提供证据证明涉案房屋存在不符合合同约定和法律规定标准的情形，且郭某主张向其出示工程质量监督部门核验的相关材料的请求，属于行政管理部门的职权范围，不属于法院受案范围，故该诉求该院不予支持。关于违约金，虽本案《商品房买卖合同》中约定千渡房地产公司应于2019年8月31日前向郭某交付该房屋，但在

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终496号上诉人（原审原告）：郭某，自由职业，住山西省临汾市，现住山西省太原市。委托诉讼代理人：任某，北京大成（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西千渡房地产开发有限公司。法定代表人：郑某。委托诉讼代理人：刘某，山西国晋律师事务所律师。上诉人郭某因与被上诉人山西千渡房地产开发有限公司（以下简称“千渡房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案……