借款合同纠纷 （2019）粤06执异338号

本案的争议焦点为：一、应否确认炜煌公司对涉案厂房的第三仓靠通道的1500平方米享有合法有效的占有、使用、收益等租赁权利，并享有涉案厂房厂区内的道路通行权；二、涉案厂房的第三仓靠通道的1500平方米应否带租约拍卖。 首先，关于第一个争议焦点。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当在指定期限内进行审查并作出是否中止对该标的执行的裁决。炜煌公司主张确认其对涉案厂房的第三仓靠通道的1500平方米享有合法有效的占有、使用、收益等租赁权利，并享有涉案厂房厂区内的道路通行权，该主张实质上是确权请求，不属于前述法律规定的案外人执行异议的审查范围，本案不予审查。 其次，关于第二个争议焦点。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已冻结的抵押权”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”的规定，就抵押物成立的租赁关系不能够对抗登记在先的抵押权，不能对买受人产生约束力。即以已登记的抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”

本案的争议焦点为：一、应否确认炜煌公司对涉案厂房的第三仓靠通道的1500平方米享有合法有效的占有、使用、收益等租赁权利，并享有涉案厂房厂区内的道路通行权；二、涉案厂房的第三仓靠通道的1500平方米应否带租约拍卖。 首先，关于第一个争议焦点。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当在指定期限内进行审查并作出是否中止对该标的执行的裁决。炜煌公司主张确认其对涉案厂房的第三仓靠通道的1500平方米享有合法有效的占有、使用、收益等租赁权利，并享有涉案厂房厂区内的道路通行权，该主张实质上是确权请求，不属于前述法律规定的案外人执行异议的审查范围，本案不予审

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执异338号 案外人：佛山市顺德区炜煌精密五金制品有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区龙江镇万安渡口**，统一社会信用代码91440606MA4WE262XH。 法定代表人：梁汉辉。 申请执行人：橡树联合3号资产管理有限公司（OCMUnited3Limited），住所地：香港特别行政区铜锣湾希慎道**利园******。 董事及授权代表……