房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁04民终3730号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”。通过本案查明的事实可以看出，涉案房屋尚未取得商品房预售许可证，枣庄金坤置业有限公司二审中述称系因后期“三证”未办全所致，且现涉案部分房屋已被拆除。是否办理商品房预售许可证直接影响合同的效力，李敬诉讼请求为确认房屋买卖合同有效及交付房屋等内容，一审法院对于直接影响合同效力的基本事实未予审查，直接确认涉案房屋买卖合同有效并判决交付房屋，同时，二审中当事人亦均述称部分房屋被拆除，因此，一审判决认定事实不清，适用法律不当。参照《全国法院民商事审判会议纪要》法[2019]254号第36条规定，在双务合同中，原告起诉请求确认合同有效并请求继续履行合同，被告主张合同无效的，应向原告释明变更或者增加诉讼请求。重审中，在李敬主张的民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的情形下，应根据对合同效力认定的审理情况向当事人予以释明，并对当事人请求变更诉讼请求予以准许。依照《中华人民共和国民
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”。通过本案查明的事实可以看出，涉案房屋尚未取得商品房预售许可证，枣庄金坤置业有限公司二审中述称系因后期“三证”未办全所致，且现涉案部分房屋已被拆除。是否办理商品房预售许可证直接影响合同的效力，李敬诉讼请求为确认房屋买卖合同有效及交付房屋等内容，一审法院对于直接影响合同效力的基本事实未予审查，直接确认涉案房屋买卖合同有效并判决交付房屋，同时，二审中当事人亦均述称部分房屋被拆除，因此，一审判
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）鲁04民终3730号上诉人（原审被告）：枣庄金坤置业有限公司，住所地山东省枣庄市市中区新声路2号，统一社会信用代码：913704005522467114。法定代表人：胡安勇，经理。委托诉讼代理人：刘焕平，山东守用律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙忠辉，枣庄鑫诺法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李敬，女，1979年9月19日出生，汉族，……