商品房预售合同纠纷 （2019）渝01民终9206号

邹术明、甘秉春与砚琳房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。关于邹术明、甘秉春要求砚琳房地产公司维护、修缮位于重庆市合川区太和镇合川路201号金砚首座15-3房屋阳台梁开裂修复、瓷砖更换、阳台外墙痕迹粉刷的诉讼请求。一审法院认为，首先，邹术明、甘秉春与砚琳房地产公司签订有《重庆市商品房买卖合同》，砚琳房地产公司向邹术明、甘秉春出具了《重庆市新建商品房屋使用说明书》和《重庆市新建商品房质量保证书》，根据合同的相对性，如果邹术明、甘秉春房屋在质保期内出现质量问题，砚琳房地产公司应当承担相应的法律责任，砚琳房地产公司要求追加重庆升厦建设集团有限公司为共同被告且砚琳房地产公司不承担责任的答辩意见，一审法院不予采纳。其次，有邹术明、甘秉春的陈述、《重庆百能保险公估有限公司司法鉴定中心司法鉴定意见书》、阳台开裂照片等证据能够证实邹术明、甘秉春的房屋存在阳台挑梁根部开裂的情况，在2012年12月20日砚琳房地产公司通知邹术明、甘秉春接房后两三个月就发现阳台墙体开裂，砚琳房地产公司的

邹术明、甘秉春与砚琳房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。关于邹术明、甘秉春要求砚琳房地产公司维护、修缮位于重庆市合川区太和镇合川路201号金砚首座15-3房屋阳台梁开裂修复、瓷砖更换、阳台外墙痕迹粉刷的诉讼请求。一审法院认为，首先，邹术明、甘秉春与砚琳房地产公司签订有《重庆市商品房买卖合同》，砚琳房地产公司向邹术明、甘秉春出具了《重庆市新建商品房屋使用说明书》和《重庆市新建商品房质量保证书》，根据合同的相对性，如果邹术明、甘秉春房屋在质保期内出现质量问题，砚琳房地产公司应

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9206号上诉人（原审被告）：重庆市砚琳房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区土场镇场镇，统一社会信用代码915001177784970970。法定代表人：陈亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭智奎，重庆市北碚区水土法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：邹术明，男，汉族，住重庆市合川区。被上诉人（原审原告）：甘秉春，女，汉族，住重……