（2015）长中民执异字第00430号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占用使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，陈宏学在2012年8月间与中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行办理房屋抵押手续过程中，备案的承租人为熊海燕而非瞿明翔，租期为三年而非五年，即使瞿明翔与陈宏学确系在2011年1月28日就签订了《房屋租赁合同》，也存在了欺瞒实际承租人与实际租期的情况。瞿明翔为证实其实际占用了该不动产，向本院提交了其与案外人罗建湘在2014年6月10日签订的《房屋转租合同协议》及瞿明翔银行账户上39000元的存款凭证，对此，案外人罗建湘并未到庭证实，存款凭证也未显示系罗建湘所存，因此，瞿明翔已实际占用该不动产的证据并不充分。至于瞿明翔是否已经足额交纳15年租金的事实，仅有陈宏翔的收条，该收条仅载明是收到房屋租金15年共计60万元，未备注是收到了瞿明

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占用使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，陈宏学在2012年8月间与中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行办理房屋抵押手续过程中，备案的承租人为熊海燕而非瞿明翔，租期为三年而非五年，即使瞿明翔与陈宏学确系在2011年1月28日就签订了《房屋租赁合同》，也存在了欺瞒实际承租人与实

湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）长中民执异字第00430号异议人（案外人）瞿明翔，男，汉族，1973年10月24日出生。委托代理人唐荣林，湖南森力律师事务所律师。申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行。负责人彭文，该行行长。委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。被执行人湖南飞越浆纸贸易有限公司。法定代表人张浩。被执行人张浩，男，汉族，1983年3月22日出生。被……