商品房预售合同纠纷 （2015）辽民一终字第557号

根据被上诉人在原审时的诉讼主张及已查明的基本事实，本案的案由确定为商品房预售合同纠纷准确，并无不当。依照我国合同法的有关规定，纵观本案，吴冠华、吴敬华原为上诉人广福开发公司的股东，吴冠华为该公司的法定代表人。吴敬华为该公司在东丰县黄河镇龙盛家园住宅小区的建设开发负责人，吴敬华曾代表上诉人公司办理拆迁、建设等诸多事宜，虽然在2011年8月以后，吴冠华、吴敬华与丛海明、孙洪星之间签订了股权转让协议，并且上诉人公司的法定代表人变更为丛海明，但吴敬华仍在该公司工作，所以吴敬华以上诉人广福开发公司的名义，持该公司曾经使用的无防伪码公章与被上诉人签订商品房预售合同，以及为被上诉人出具盖有该公司一直使用的财务章的收据的行为构成表见代理，被上诉人已尽到了审查义务，有理由相信吴敬华是有权代理行为，上诉人广福开发公司应对吴敬华的行为承担法律责任，所以上诉人与被上诉人之间的合同关系依法成立。关于吴敬华为上诉人公司出具的承诺书，属其自认行为，对被上诉人并无约束力。依照《最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条的规定，吴敬华的行为无论是否构成犯罪，上诉人均应对吴敬华所签订和履行合

根据被上诉人在原审时的诉讼主张及已查明的基本事实，本案的案由确定为商品房预售合同纠纷准确，并无不当。依照我国合同法的有关规定，纵观本案，吴冠华、吴敬华原为上诉人广福开发公司的股东，吴冠华为该公司的法定代表人。吴敬华为该公司在东丰县黄河镇龙盛家园住宅小区的建设开发负责人，吴敬华曾代表上诉人公司办理拆迁、建设等诸多事宜，虽然在2011年8月以后，吴冠华、吴敬华与丛海明、孙洪星之间签订了股权转让协议，并且上诉人公司的法定代表人变更为丛海明，但吴敬华仍在该公司工作，所以吴敬华以上诉人广福开发公司的名义，持该公司曾经使用的无防伪码公章与被上诉人签订商品房预售合同，以及为被上诉人出具盖有该公司一直使用的财

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽民一终字第557号上诉人（原审被告）：吉林省广福房地产开发有限公司，住所地长春市宽城区西广小区4号楼206室。法定代表人：丛海明，系该公司总经理。委托代理人：郝春满，系吉林惠众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗丹，女，住东丰县。委托代理人：孙连波，男，住东丰县。上诉人吉林省广福房地产开发有限公司（以下简称广福开发公司）因与被上诉人罗丹商……