（2014）泰民一终字第1026号

原被告自愿签订租赁合同，内容不违背法律规定，应认定为有效合同，双方均应按合同履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告签订合同的目的是实现租赁物的收益，原被告签订房屋租赁合同后，被告依约支付了2013年租金，并将2014年租金交给村委，应认定被告已积极履行合同主要义务。原告主张被告在承租期间存在擅自出卖租赁物空调、冰柜的行为，即使上述行为真实存在，也不属于根本违约行为，不影响原告合同目的的实现，原告对其损失可依据合同向被告另行主张赔偿权利，其要求解除合同、支付违约金、返还财产的请求原审法院均不予支持。关于原告主张的2014年1月至4月租金，被告同意另行支付，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零一条、第二百二十二条的规定，判决：一、被告韩银亮支付原告王明录2014年1月至4月租金1666元，于判决生效之日起五日内一次付清。二、驳回原告王明录的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

原被告自愿签订租赁合同，内容不违背法律规定，应认定为有效合同，双方均应按合同履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告签订合同的目的是实现租赁物的收益，原被告签订房屋租赁合同后，被告依约支付了2013年租金，并将2014年租金交给村委，应认定被告已积极履行合同主要义务。原告主张被告在承租期间存在擅自出卖租赁物空调、冰柜的行为，即使上述行为真实存在，也不属于根本违约行为，不影响原告合同目的的实现，原告对其损失可依据合同向被告另行主张赔偿权利，其要求解除合同、支付违约金、返还财产的请求原审法院均不予支持。关于原告主张

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第1026号上诉人（原审原告）王明录。委托代理人张新成，山东昌琪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩银亮。委托代理人娄锐，山东杞都律师事务所律师。上诉人王明录因房屋租赁合同纠纷一案，不服新泰市人民法院（2014）新民初字第2006号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王明录及其委托代理人张……