商品房销售合同纠纷 （2015）宝中民一终字第00304号

依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同的约定履行自己的义务，当事人不履行合同的，应当承担相应的违约责任。本案的争议焦点为：一、双方所签《认购书》的效力。二、原、被告双方是否存在违约行为，是否应当承担违约责任，如何承担。对此，一审分别论述如下：一、双方所签《认购书》的效力。从2007年12月15日，二原告父亲爨积科与被告签订《新城国际广场门面房选房活动登记书》并交纳登记金1000元，到2008年7月26日，爨积科向被告交纳新城国际E座108号定金10000元，双方对于新城国际E座108号的买卖意向已经清楚确定。2008年8月16日，经被告认可后，原登记权利转让与两原告，原、被告签订了《认购书》，该《认购书》对当事人的名称（姓名）和住所，买卖标的物的坐落位置、房号、单价、面积、总价款、付款方式等进行了明确约定，具备了商品房预售合同的主要内容，且原告已交纳、被告已收取了部分房款。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的

依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同的约定履行自己的义务，当事人不履行合同的，应当承担相应的违约责任。本案的争议焦点为：一、双方所签《认购书》的效力。二、原、被告双方是否存在违约行为，是否应当承担违约责任，如何承担。对此，一审分别论述如下：一、双方所签《认购书》的效力。从2007年12月15日，二原告父亲爨积科与被告签订《新城国际广场门面房选房活动登记书》并交纳登记金1000元，到2008年7月26日，爨积科向被告交纳新城国际E座108号定金10000元，双方对于新城国际E座108号的买卖意向已经清楚确定。2008年8月16日，经被告认可后，原登记权利转让与两原告，原、被告签订了《认购书

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宝中民一终字第00304号上诉人（原审被告）陕西元泰实业有限公司。住所地：宝鸡市渭滨区经二路***号楼（*层*号）。组织机构代码：78695626-5。法定代表人贺菊红，执行董事。委托代理人王辉，陕西国文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）爨博宁，男，1983年1月19日生，汉族，陕西省岐山县人。被上诉人（原审原告）爨博锋，男，1993年1月1……